Мы говорим то, о чём молчат другие Мы говорим то, что вы хотите слышать Мы говорим то, что вы должны знать

Экономика


Реєстрація у іпотечному житлі: що не так зі змінами, які схвалив Кабмін

09.06.2020 17:44:33

Новації порушують три діючих законодавчих норми України.

Для реєстрації місця проживання в квартирі або домі, які придбані завдяки іпотечному кредиту, треба буде отримати згоду від іпотекодержателя. Таки зміни до Постанови від 2 березня 2016 р. № 207 «Про затвердження Правил реєстрації місця проживання та Порядку передачі органами реєстрації інформації до Єдиного державного демографічного реєстру» підтримав Кабінет міністрів України.

Ці зміни в правила реєстрації місця проживання протирічать багатьом законодавчим актам України, які діють сьогодні.

Про це в медіацентрі «Інформатор» розказала адвокат ЮК CompLex Group Юлія Франскевич.

Вона зауважила, що ці зміни ще не вступили в закону силу, ще не опубліковані, але вже викликали серйозний резонанс та активне обговорення.

«Що саме людей обурює і не влаштовує?

Мінюст каже, що мета цього нового законодавства – відновити іпотечне кредитування в Україні шляхом посилення захисту майнових прав кредиторів, банків: спрощення для іпотекодержателя звернення стягнення на іпотечну нерухомість у разі, якщо боржники по кредитних договорах не зможуть виплачувати свої кредитні борги.

Тобто банки отримають право превентивно, на власний розсуд не допускати реєстрації в іпотечному житлі тих осіб, які в подальшому можуть створити проблеми при виселенні з іпотечного житла, зняття з реєстрації.

В першу чергу такими проблемними категоріями осіб є малолітні та неповнолітні діти.

На сьогодні в Україні судова практика не сформувала єдиного чіткого правила, можна чи не можна, і за яким порядком,виселяти дітей з іпотечного житла, тим більш за умови, що це є єдиним їх місцем проживання», – розказала адвокат.

На її думку, цими нововведеннями Кабмін допомагає банкам не допустити виникнення проблемних ситуацій, які тим не вигідні. Бо якщо банки будуть стикатися з ситуацією, коли треба звернути стягнення на іпотечне житло, а в ньому будуть зареєстровані діти, доведеться приймати ряд додаткових заходів, у тому числі вступати у судові розгляди, що тягне за собою додаткові часові, фінансові розходи.

«Інше питання, звичайно, виникає на рахунок того, як ці зміни у законодавство про місце проживання вплинуть на власників іпотечної нерухомості», – додала Юлія Франскевич.

Тому що всі державні механізми в Україні наразі вибудовані таким чином, що лише при наявності реєстрації місця проживання людина отримує доступ до таких прав та можливостей як голосування на виборах, можливість оформлювати пільги та соціальні виплати, можливість оформлювати своїх дітей до дитячих садків та шкіл, реєструватися як фізична особа-підприємець, надавати податкову звітність і так далі.

А запровадженням новації Кабмін поставить законне право осіб бути зареєстрованими за місцем проживання, отримати доступ до вище перелічених можливостей в залежність від волі або незгоди іпотекодержателів.

«А іпотекодержателями в нас зараз можуть бути не тільки банки, але й колекторські фірми, що перекупили від банків борги. Що ще більш дивну ситуацію створює. Звичайно, виникає питання: наскільки законні ці зміни в законодавство зараз, і це є другою глобальною причиною, яка викликає суспільне обурення, особливо, мені здається, у середовищі юристів. Ці зміни в правила реєстрації місця проживання насправді протирічать багатьом законодавчим актам України, які діють на сьогодні.

Перше, фундаментальне, протиріччя стосується дітей. Кабмін ставить можливість дітей жити за місцем реєстрації батьків, однією сім’єю з батьками, в залежність від згоди або незгоди іпотекодержателя. І ми всі, я думаю, розуміємо, що так бути не повинно.

Але так не тільки теоретично бути не повинно, але й практично, тому що в нас є стаття 29 Цивільного кодексу України, яка каже про те, що місце проживання дитини до 10 років – це місце проживання його батьків. Це однозначно визначений Цивільним кодексом факт.

Є також стаття 18 Закону України «Про охорону дитинства», яка каже, що діти мають беззастережне право проживати однією сім’єю разом зі своїми батьками, і піддавати це право сумніву не може жоден уряд світу, бо порушуються фундаментальні права дитини.

В даному випадку Кабмін, вносячи такі зміни в правила проживання в іпотечній нерухомості і змушуючи людей питати згоди у банку при реєстрації своїх дітей, природно, глобально порушує діюче законодавство України.

І другий момент, у чому ці зміни протирічать діючому законодавству, стосується не тільки дітей, але й батьків, тому що є діючий Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», – підсумувала адвокат ЮК CompLex Group Юлія Франскевич.

706

Ошибка в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить о ней редакции.
Загрузка...

Сообщить об ошибке

Пожалуйста, используйте эту форму для коррекции ошибок.
Если вы хотите связаться с нами по другому вопросу — напишите нам.